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Airbnb增长的巨大动力:“职业房东”出租的房子

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  • 2019-10-27
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简介【腾讯科技编者按】Airbnb虽然主打“共享生活空间”的概念,但在该平台上,“职业房东”挂牌的房源却越来越多,这种房子一年到头都可以提供整房出租,房东自己并不住在那里。这样的转变会给

【腾讯科技编者按】 Airbnb虽然主打“共享生活空间”的概念,但在该平台上,“职业房东”挂牌的房源却越来越多,这种房子一年到头都可以提供整房出租,房东自己并不住在那里。这样的转变会给Airbnb带来什么变化呢?下面是业界媒体The Information的分析:

“职业房东” 往往是房地产投资者,或是拥有房屋的物业管理公司。6月份某一周的数据显示,Airbnb 上“职业房东”出租的房源数量超过了该平台的传统产品——即住户把家中额外的房间出租给客人。

Airbnb上“职业房东”增多的趋势显示了该平台的一个发展方向。“职业房东”对于Airbnb来说正在变得和“业余房东”一样重要,这个趋势也将加剧Airbnb与Booking.com、HomeAway的竞争。

这些数据显示了一周之内,首次被客人预定的Airbnb房屋属于哪些类别。在6月16日那一周,Airbnb有6.5万个房源首次被客人预定。其中27%属于“专属整房出租”,指的全年都可出租的整房,它们通常都是由“职业房东”管理的房源。在去年同期,只有大约24%的新挂牌房源属于这一类。

图表中“业余房东”出租房间的百分比,从去年的大约25%缩减至大约22%。

图表中最大的一个类别,则是房东在一年中的部分月份(比如房东外出去度假的时候),把自己居住的房子进行整房出租的情况。这个类别从47%略微缩减至46%。而另一个类别——精品酒店,以及可以提供早餐的旅社(图中的B&B)——份额则略有增长,新增库存从去年约2%增长到今年的3%。

虽然这仅仅是一周内的数据,不一定看得出大趋势,但从消息人士拿到的今年其他几周的数据来看,这个趋势也是存在的。与Airbnb关系密切的人士也证实,上述数据反映了Airbnb近几个季度来一个比较大的趋势。

监管和指责

Airbnb希望今年将获得40亿美元的营收,实现这个增长目标就需要有大量新的高质量房屋挂牌才行。在巴塞罗那、伦敦、巴黎、东京和大阪等一些大城市, Airbnb今年5月和6月未能达到新挂牌房源增长目标,原因之一是监管机构限制了可以出租的房屋数量。与此同时,监管规则较为宽松的地区则成为了Airbnb的重要增长动力,美国佛罗里达的度假小镇就是如此。

Airbnb拒绝对此事置评

该公司从来没有发布有关其新挂牌房源按类别划分的数据。有时候该公司会透露纽约或华盛顿等城市有多少“职业房东”的数据。这些城市指责Airbnb从住宅市场里“吸血”吸走了房源。

传统的度假房租赁市场(指的是投资物业,由职业经理负责处理订房事宜,通常位于受欢迎的度假目的地)在美国通常是由HomeAway和VRBO等预订平台主导的,Airbnb一直以来的强项是城市短期租赁,而这种房源也已经吸引了自己的投资者和职业经理,其中一些还获得了风投资金。

可能是把双刃剑

重视“职业房东”出租房对Airbnb来说可能是把双刃剑。“职业房东”管理的房源可以为客人提供更高品质的住宿体验,也会为公司带来可观的收入。外部分析师对Airbnb数据进行评估后表示, Airbnb从不同房东那里获得的营收一直都是不成比例的,有多套房源出租的“职业房东”贡献的营收相对更多。

但是重视“职业房东”出租房可能会降低Airbnb品牌的知名度,这个品牌的基础是共享生活空间的概念。在传统的度假房租赁市场中发展,也会导致Airbnb与一些大城市的政府关系紧张。因为在一些大城市里,Airbnb面临的压力越来越大。在阿姆斯特丹和伦敦等地,Airbnb网站会限制房东挂出的供应数量,削弱它对“职业房东”的吸引力。

Airbnb一直在大力宣传它对“业余房东”的好处,坚称低收入或中等收入的人群可以通过在Airbnb上出租房屋空间而受益。另一个潜在问题是,“职业房东”通常不会Airbnb上独家出租房子,这些房子往往也会在Airbnb的竞争对手网站上挂牌。

对“职业房东”的吸引力

尽管如此,Airbnb对新房源的需求可能还是会吸引全球各地的“职业房东”。知情人士表示,在新总裁加里·格里利(Greg Greeley,亚马逊前高管)的带领下,Airbnb可能会为“职业房东”提供更多的软件工具。 今年2月,该公司曾宣布,要更清楚地区分网站上的房源类别。

度假租赁物业营销机构Bluetent的首席执行官彼得·斯科特(Peter Scott)表示,Airbnb厌恶“职业房东”的态度在过去两年里发生了变化。他表示,目前有大约1.5万个Bluetent客户在Airbnb 上挂出了4.5万个房源,而去年仅有大约3000个这样的房源。

“职业房东”纷纷在Airbnb上挂牌房源的一个重要原因在于,Airbnb改进了软件工具,让“职业房东”可以在网站批量添加房源,而不是逐个添加。 Airbnb慢慢地将网站与“职业房东”物业管理系统连接起来,这些系统有助于安排租房日期和设定价格。

斯科特说,像HomeAway这样的竞争对手在构建这些软件工具上占据了“先机”,目前Airbnb还处在“成长阶段”。他认为,Airbnb、HomeAway、Expedia和Booking之间将展开一场大战,赢家将获得丰厚的战利品(编译/Kathy)

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